Продажа земельного участка с недостроем

Я планирую продать участок с недостроем. Как это правильно сделать?

Сначала нужно обратиться в специализированную землеустроительную организацию (кадастровому инженеру), которая осуществит «обмер» участка и подготовит документы для кадастрового учета в Росреестре (бывшая Кадастровая палата). Затем самостоятельно или с помощью данной организации подготовленные документы подаются для кадастрового учета, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка.

Для государственной регистрации права собственности в Росреестр (который выполняет теперь также и функции бывшей Федеральной регистрационной службы) подаются заявление, документ об оплате госпошлины, документ, подтверждающий предоставление участка в собственность, и подготовленный кадастровый паспорт.

Огромнейший прибрежный участок с недостроем виллы

Благодаря расположению на холме, с участка, а также с виллы и территорий вокруг нее открываются бескрайние панорамы моря, гор, изрезанной прибрежной линии.

Размер участка: 13 Га с 2 собственными частными автодорогами . созданными внутри территории.

Имеется источник электроэнергии и водоснабжения. Около 3 Га можно использовать в качестве сельскохозяйственных угодий.

На прибрежной линии участка имеется небольшой пляж продолжительностью 40 метров .

Земельный налог для участков с недостроем поднимут в 5 раз

Наличие большого количества незастроенных земельных участков жилищного фонда не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов, приводит к уменьшению сбора имущественных налогов, отмечается в пояснительной записке.

Данные меры, по мнению чиновников, будут стимулировать граждан и других налогоплательщиков к застройке участков, что увеличит поступление налога на землю. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, к физическим лицам, собственникам таких земельных участков, не применяется коэффициент, повышающий земельный налог.

Строительство домов, бытовок, бань

Если недвижимое имущество (в том числе и «недострой») находилось в собственности налогоплательщика три года и более, размер имущественного налогового вычета равен сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже, независимо от размера этой суммы. То есть, в этом случае у налогоплательщика не возникает обязанности по уплате налога.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 млн руб.

Срочно продам участок с недостроем в 7-ми км от Новосибирска

Отличные 10 соток под ИЖС в очень хорошем месте!

Документы на недвижимость от 2013 года. На фото эскиз-проект недостроенного дома.

Высота фундамента и подвала — 2,3 м, плиты перекрытия — 2,1 м. Коммуникации: водопровод центральный, выкуплено 15 кВт электроэнергии, газ в 10-ти метрах.

На территории участка баня 6×4 м, сделанная для себя. Периметр ограждён забором из металлопрофиля.

Рядом озеро с

Участок с недостроем в СНТ Полесье Озерского района Московской области

СНТ охраняется, расположено на границе Озерского и Коломенского районов, подъезд круглогодичный (зимой чистят), есть магазин. Отличное место для отдыха красивая природа, вокруг лес, ближайший водоем для купания — Липитинское водохранилище.

Расстояние от МКАД 120 км. по Каширскому или Новорязанскому шоссе. Цена 360 000 рублей. Ольга Недвижимость в Москве и Московской области (Подмосковье) без посредников — из рук в руки » Недвижимость в Подмосковье (купить/продать) » Земельные участки » Участок с недостроем в СНТ Полесье Озерского района Московской области | Московская область, Озерский район, вбл.

Какой налог платить при продажи земельного участка с недостроем?

То есть получается, что недостроенный дом, в котором нет комнат и соответствующих помещений признать жилым нельзя. При продаже такого дома, находящегося в собственности менее трех лет, вычет будет предоставлен в размере не более 250 000 руб.

Рекомендуем прочесть:  Страховки выезжающих за рубеж

Налоговые органы также считают, что дом, являющийся объектом незавершенного строительства, не признается жилым помещением, а относится к иному имуществу. Цитата из Письма Минфина России от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93:

«При продаже не завершенного строительством дома, находившегося в собственности менее 3 лет(право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке), применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 руб.(поскольку такой объект не признается жилым помещением, но для целей налогообложения подпадает под понятие«иное имущество»

.

С другой стороны, с таким подходом нельзя согласиться.

Продажа земельного участка с недостроем

Следовательно, строение сперва необходимо зарегистрировать, как объект незавершенного строительства или же ввести его в эксплуатацию, а затем зарегистрировать, как объект законченного строительства.

После этого Вы сможете продать Ваш земельный участок с находящимся на его территории объектом недвижимости. Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см.

список в форме заявки)

Для покупателя подобное приобретение привлекательно тем, что помимо участка он получает объект, которым может распорядиться по своему усмотрению, исходя из стадии завершенности строительства и своих соображений. Продажа земельных участков с недостроенным индивидуальным жильем отличается от сделок с недвижимостью другого типа.

В этом случае одновременно происходит две сделки: продажа земельного участка и продажа недостроя.

Можно ли оформить фиктивный договор-купли продажи земельного участка с недостроем?

То есть чтобы 27.07.2012 Год назад муж купил земельный участок за 300тыс руб. и начал строить дом. В этом году решил продать землю с недостроем за 2,5 млн.

Сколько в этом случае нужно будет заплатить налога и можно ли уменьшить 19.06.2012 Добрый день!